租住的房子存在问题，房东拒绝退房退租应如何

您可以起诉房东拒绝退房的行为。依据《合同法》，房东拒绝退房构成违约，您有权要求解除合同并赔偿损失。若不及时处理，可能导致您的租金继续被无理扣留，甚至影响您的居住权和财产权益。
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处理此类租房纠纷，常见方式有协议、调解和诉讼。首先尝试与房东友好协商；协商无果时，可寻求社区或基层组织调解；若调解仍不成功，则应向法院提起诉讼以维护自身权益。
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房东拒退可起诉。操作如下：1.收集租房合同、支付记录等证据；2.尝试与房东协商，明确退房退租意愿；3.协商不成，向社区或街道申请调解；4.调解无果，准备起诉材料，向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。