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想买房交了押金没签合同,现在家人不同意想退押金

吴亮律师2025-09-11余姚县资深刑事律师

买房交了押金没签合同现在想退押金,一般情况下押金是可以退还的。
如果或若存在押金性质被明确约定为“定金”,且您(买方)单方违约不想购买房屋,则根据定金罚则,卖方有权不退还定金。
如果或若存在押金仅为“意向金”或双方未明确约定为定金,且未签订正式购房合同,双方尚未就房屋买卖达成最终合意,您有权要求卖方退还押金。
如果或若存在卖方存在违约行为(如拒绝签订正式合同、房屋存在瑕疵未告知等),即使押金被约定为定金,您也有权要求卖方双倍返还定金;若为其他性质押金,可要求全额退还并可追究卖方违约责任。
如果或若存在双方虽未签书面合同,但已通过口头或其他形式达成购房协议,且您单方违反该口头协议,卖方可能以您违约为由拒绝退还押金,具体需看证据能否证明口头协议内容及违约事实。
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买房交了押金没签合同想退押金,其法律依据主要为《中华人民共和国合同法》第一百一十五条。
该法条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”在您买房交押金没签合同的情况中,首先需明确“押金”是否属于“定金”。若双方明确约定该押金为定金,且您因家人不同意这一自身原因不想买房,属于“给付定金的一方不履行约定的债务”,则卖方有权不退还定金。但如果押金未被明确约定为定金,仅是意向金或预付款,由于未签订正式购房合同,房屋买卖的主要权利义务尚未确定,您未履行的并非“约定的债务”,此时押金应可退还。因此,判断能否退押金的关键在于押金是否被约定为定金以及您是否构成违约。
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针对买房交了押金没签合同想退押金的情况,以下是几点实用行动建议:
1、核实押金性质:仔细查看押金支付凭证、收据或双方沟通记录(如微信、短信聊天记录),确认押金是“定金”还是“意向金”“预付款”等其他性质。若凭证上明确写有“定金”字样或双方明确约定了定金罚则,则可能适用定金规则;若无,则一般按其他性质押金处理。
2、主动与卖方协商:及时联系卖方,说明因家人不同意无法购房的情况,表达退还押金的意愿,尝试友好协商解决。可强调未签订正式合同,双方购房合意未最终达成,争取卖方理解并退还押金。协商时注意保留沟通记录,作为后续可能维权的证据。
3、收集并固定证据:收集所有与押金相关的证据,包括押金支付凭证(如银行转账记录、微信/支付宝转账截图)、收据、双方沟通记录(如聊天记录、邮件往来)等,确保证据的真实性和完整性。若有证人(如一同看房的朋友),也可记录证人信息及证言要点。
4、向相关部门投诉:若协商不成,且认为卖方存在不当得利或违规行为,可向当地消费者协会或房地产行业主管部门投诉,请求其介入调解,帮助协调退还押金事宜。
选择解决方案时,应优先考虑协商解决,因其成本低、效率高;若协商无果,再根据证据情况考虑投诉或诉讼。建议您进一步向律师详细说明情况,评估维权成功率及具体方案。
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买房交了押金没签合同想退押金,可能会出现以下法律风险点:
1、押金被认定为定金且自身违约导致无法退还的风险。例如,您在支付押金时,卖方出具的收据上明确写着“购房定金”,且双方口头约定您若反悔则定金不退,之后您因家人不同意不想买房,此时根据《合同法》第一百一十五条,您作为给付定金的一方不履行约定债务,卖方有权不退还定金,您将面临押金无法收回的经济损失。
2、证据不足无法证明押金支付事实的风险。比如,您通过现金方式支付押金,未让卖方出具收据,且双方没有任何书面或电子沟通记录提及押金事宜,之后卖方否认收到过押金,您因无法提供押金支付凭证(如转账记录、收据)或其他证据证明支付事实,将无法通过法律途径主张退还押金,面临钱房两空的风险。

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